2024/19

Belediye Meclisinin 08.02.2024 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 5. toplantı dönemi Şubat ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 07.02.2024 tarih ve 124 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 124

Rapor Tarihi : 07.02.2024

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 167389 sayı ve 30.01.2024 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

05.02.2024 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

İlgi : a) 18.12.2023 tarihli ve E21362969210.02.992023.2017957 sayılı yazı.

b) 01.12.2023 tarihli ve E62956595952.01.04.052023.1912564 sayılı yazı.

c) 14.11.2023 tarihli ve 20231437145 sayılı yazı.

ç) 08.12.2023 tarihli ve E16358442115.05.012023.1942094 sayılı yazı.

Eyüpsultan İlçesi Nişancı Mahallesi, 120 ada 63 parsel sayılı yer, 20.12.2010 tasdik tarihli Eyüp Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı’nda “Orta Yoğunluklu Konut Alanı’nda (500 K/HA)”, 21.07.2014 tasdik tarihli 1 Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı’nda “Hazire-Mezarlık Alanı”nda kalmakta olup, parsel sınırları içerisinde tescilli duvar bulunmaktadır. Ayrıca söz konusu parsel 18.12.2019 tasdik tarihli Vezneciler-Edirnekapı-Eyüp-Gop-Sultangazi Raylı Sistem Hattı Projesine İlişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Plan Değişikliği’nden etkilenmektedir.

Söz konusu parsele ilişkin alınan İstanbul 1 no'lu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 04.05.2023 tarih 8191 sayılı kararında “… Eyüpsultan İlçesi Nişancı Mahallesi, 7 pafta 120 ada 63 parsel üzerinde yer alan Atik Çevre Duvarının 2863 sayılı Yasanın 6’ncı maddesinde yer alan özellikleri taşıdığı anlaşıldığından tescilden düşme talebinin uygun olmadığına,…….21.07.2014 t.t.’li 1/1000 Ölçekli Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı’nda Hazire ve Mezarlık Alanı lejantında kalan taşınmazın konut alanı olarak düzenlenmesine ilişkin ilgili Belediyesi tarafından plan tadilatı teklifinin Kurulumuza iletilmesi halinde değerlendirilebileceğine karar verildi.” denilmektedir. Ayrıca söz konusu parsel malikleri tarafından Belediyemiz Plan ve Proje Müdürlüğü’ne yapılmış olan parselin konut…

… alanına alınmasına ilişkin talepler de bulunmaktadır. Bu nedenle İstanbul 1 No'lu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı gereği Eyüpsultan İlçesi Nişancı Mahallesi, 120 ada 63 parsel sayılı yerin; meri 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile aynı doğrultuda 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda da konut alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği hazırlanmıştır.

Konu ile ilgili ilgi a) İBBB Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü, ilgi b) İBBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, ilgi c) İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı ve ilgi ç) İBBB Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü görüşleri alınmıştır. İlgi a) Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde; “ …Eyüpsultan İlçesi Nişancı Mahallesi, 120 ada 63 parselin 20.12.2010 t.t.’li Eyüp Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planında Orta Yoğunluklu Konut Alanında (500 K/HA) kaldığı, 21.07.2014 t.t.’li 1 Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında Hazire ve Mezarlık Alanında kaldığı belirtilerek Konut Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin;

“Otopark ihtiyacı, yürürlükteki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Otopark Yönetmeliğinde belirlenen otopark miktarları doğrultusunda kendi parselinde karşılanacaktır.” şeklinde plan notu eklenmesi,

Yollardan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden cephe aldığı yoldan minimum 5 metre çekme mesafesi bırakılması koşullarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından plan bütününde değerlendirilmesi gerekmektedir.

Bu doğrultuda bilgi alınması ve gereğinin yapılması hususu rica olunur. denilmektedir.

İlgi b) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünde; “…Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemintemel, Temelyapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi, "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları" ve "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler" ile ilgili esaslara göre hazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerin alınması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifi konuya ilişkin yürürlükteki mevzuat ile yukarıda ve raporda açıklanan yerleşime uygunluk değerlendirmeleri ve diğer yer mühendislik hususları bakımından uygun görülmektedir.” denilmektedir.

İlgi c) İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı görüşünde; “…Planlama alanı yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ilgili belediye tarafından onaylanarak yürürlüğe girmesi halinde İdaremizce esas alınacak olup, mezkûr alana ait mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesislerimizi gösterir veriler yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama alanı içinde yapılacak plan değişikliğinde mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince…

… karşılanmalıdır. Ayrıca yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen paftadaki her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.”denilmektedir.

İlgi ç) Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü görüşünde; “…Söz konusu alana ilişkin yapılan incelemede, alanın yetki ve sorumluluğumuz kapsamında olan herhangi bir sınır içinde kalmadığı tespit edilmiş olup, Müdürlüğümüzce alana ilişkin yürütülen imar planı, plan değişikliği veya kentsel dönüşüm çalışması da bulunmamaktadır.” denilmektedir.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan İlçesi Nişancı Mahallesi, 120 ada 63 parsel sayılı yerin konut alanına alınmasına ilişkin plan değişikliğine ait 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği paftası ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.”denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: Eyüpsultan İlçesi Nişancı Mahallesi, 120 ada 63 parsel sayılı yerin konut alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli koruma amaçlı plan değişikliği teklifi oy birliği ile uygun görülmüştür. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 07.02.2024 tarih ve 124 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.