2024/18

Belediye Meclisinin 08.02.2024 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 5. toplantı dönemi Şubat ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 07.02.2024 tarih ve 129 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 129

Rapor Tarihi : 07.02.2024

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 167388 sayı ve 30.01.2024 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

05.02.2024 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

İlgi : 22.09.2023 tarihli ve 67829661115.01.02146313 sayılı yazı.

21.06.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sadabad Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar Planında, 589 ada 7,8,9,10,11 parseller, 594 ada 1,2,3,4 parseller ve 593 ada 6 parseller için planda belirlenen yapılaşma koşullarında meri yönetmeliğe göre yapılanma mümkün olmamaktadır. Sehven oluşan bu durumu telafi edebilmek amacıyla, 21.06.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sadabad Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar Planında 589 ada 7,8,9,10,11 parseller, 594 ada 1,2,3,4 parseller ve 593 ada 6 parsellerde yapı nizamı ve bahçe mesafesinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan notu değişikliği yapılması gerekliliği doğmuştur.

Ancak 594 ada 4 parsel, 8 ada 6 ve 9 parsellerin bir kısmı 13.09.2009 t.t.’li Sadabad Tarihi+Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı ve Etkileşim-Geçiş Alanı Nazım İmar Planı’nda park alanında kalmakta olup 21.06.2012 t.t.’li 1/1000 Ölçekli Sadabad Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar Planı’nda Emniyettepe Mahallesi, 594 ada 4 parsel ve 8 ada 9 parselin bir kısmı Taks:0.46 H:9.50 yapılanmalı konut alanında, 8 ada 6 parselin bir kısmı park alanında kalmaktadır. Planlar arsındaki farklılığın sebebi ise 1/1000 ölçekli plan yapım aşamasında İstanbul 8. İdare Mahkemesinin 2009/1051 Esas, 2011/267 Nolu Kararın dikkate alınmış olmasıdır.

1/5000 ölçekli plan ile 1/1000 ölçekli plan arasındaki uyumsuzluğu gidermek için tarafımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli plan teklifinde; 594 ada 4 parsel sayılı yer 400 kişi/ha az yoğunluklu konut alanına; 8 ada 9 ve 6 parselin bir kısmı ve kadastral boşluk ise İSKİ kurum görüşü doğrultusunda Belediye Hizmet Alanı’na (İSKİ Hizmet Alanı) alınmış olup teklif ilgi a) yazımız ile onaylanmak üzere İBB’ye sevk edilmiştir. 11.01.2024 tarih, 58 sayılı İBB İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu ile teklif uygun görülmüş olup onay aşaması devam etmektedir. Bu duruma istinaden 1/000 Ölçekli Planda yukarıda bahsi geçen plan notu eklenmesine ilişkin değişikliğin yanı sıra 8 ada 9 ve 6 parselin bir kısmı ve kadastral boşluğun İSKİ Hizmet Alanı’na alınmasına ilişkin 21.06.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sadabad Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar Planı’nda plan değişikliği teklif edilmiştir.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan İlçesi, Emniyettepe Mahallesi, Sadabad-Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar Planı’nda 589 ada 7,8,9,10,11 parseller, 594 ada 1,2,3,4 parseller ve 593 ada 6 parsellerde yapı nizamının belirlenmesine ilişkin hazırlanan plan notu değişikliği ve 8 ada 9 ve 6 parselin bir kısmı ve kadastral boşluğun Belediye Hizmet Alanı’na (İSKİ Hizmet Alanı) alınmasına ilişkin teklifin incelenerek 3194 sayılı yasaya göre meclise havalesini arz ederim.”denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: Eyüpsultan İlçesi, Emniyettepe Mahallesi, Sadabad-Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar Planı’nda 589 ada 7,8,9,10,11 parseller, 594 ada 1,2,3,4 parseller ve 593 ada 6 parsellerde yapı nizamının belirlenmesine ilişkin hazırlanan plan notu değişikliği ve 8 ada 9 ve 6 parselin bir kısmı ve kadastral boşluğun Belediye Hizmet Alanı’na (İSKİ Hizmet Alanı) alınmasına ilişkin teklif oy birliği ile uygun görülmüştür. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 07.02.2024 tarih ve 129 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.