2023/116

Belediye Meclisinin 07.09.2023 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 5. toplantı dönemi Eylül ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 06.09.2023 tarih ve 115 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 115

Rapor Tarihi : 06.09.2023

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 142776 sayı ve 29.08.2023 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

04.09.2023 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : 07.07.2023 tarih ve 34354 sayılı yazı.

16.03.2023 onaylı Defterdar Mahallesi, 111 ada 23 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği yasa gereği 19.06.2023-26.07.2023 tarihleri arasında askıya alınmıştır. İlgi (a) yazı ile yasal askı süresi içerisinde söz konusu plan değişikliğine itirazlar edilmiş olup, ilgi yazıda: “İlgi sayılı yazınız ile hak sahibi bulunduğumuz “ İSTANBUL İLİ, EYÜPSULTAN İLÇESİ, FETHİ ÇELEBİ MAHALLESİ 11 ADA 23 PARSEL” sayılı taşınmaza ilişkin olarak 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı ve buna ilişkin yazının ilana ve askıya çıktığı belirtilmiştir. Ancak bu ilgi sayılı yazıya itiraz ekmekteyiz. Bahse konu taşınmaz üzerinde konutlarımız bulunmakta ve tapu tahsis belgelerimiz hatta taşınmaz üzerinde birçok hak sahibinin yapı kayıt belgesi dahi bulunmaktadır. Anlaşılacağı üzere taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkımız bulunmaktadır. Belediyemiz kayıtlarında yer aldığı üzere “İSTANBUL İLİ, EYÜPSULTAN İLÇESİ, FETHİ ÇELEBİ MAHALLESİ 111 ADA 23 PARSEL” sayılı taşınmaz üzerinde birçok konut bulunmakta ve belediyeniz buraya hizmet sunmaktadır.

Diğer yandan ilgi sayılı yazınız ekinde plan değişikliğine ilişkin herhangi bir belge ve karar bulunmamaktadır. Üstelik ne ilgi sayılı yazınız ne de plan değişikliğine dair belge hak sahiplerine tebliğ edilmiştir. Usul ve yasaya aykırı şekilde yürütülen imar değişikliğine itiraz etmekle itirazınız doğrultusunda imar plan değişikliğinin iptalini itiraz etmekteyiz.” denilmektedir.

TALEP/SONUÇ: 16.03.2023 tasdik tarihli plan değişikliğine ait itirazın incelenerek 3194 sayılı yasaya göre meclise havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: 16.03.2023 onaylı Defterdar Mahallesi, 111 ada 23 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği İtirazına gelen söz konusu itiraz incelenmiş olup; Defterdar Mahallesi konum itibari ile, D-100 karayolunun ilçe sınırlarından geçmesi İle ayrı bir bölgede kalmaktadır. Bölge halkının Mekansal Planlar yapım yönetmeliği doğrultusunda yürüme mesafesinde Sosyal Donatı alanı kısıtlılığı bulunmaktadır.

Söz konusu bölgeyi kapsayan 20.12.2010 t.t.’li 1/5000 ölçekli Eyüp Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planında yaklaşık 4,7 ha (47000m²) alanlık kısmın 600 kişi/ha, yaklaşık 3500 m²’lik kısmın ise 500 kişi/ha yoğunluğa sahip olduğu görülmektedir. Bu bağlamda 21.07.2014 t.t.’li 1/1000 ölçekli 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak planlama ilkeleri doğrultusunda bölgenin konumu da dikkate alınarak vatandaşların sosyal, kültürel, eğitim ve kamu hizmeti anlamındaki ihtiyaçlarını alan içerisinde çözmeye yönelik aldığı kararların zaman içerisinde yetersiz kaldığı anlaşılmaktadır.

1/5000 ölçekli plan üzerinde yer alan yoğunluk hesaplarına göre alanın minimum 3500 kişiye yönelik planlandığı ve planın her aşamasında ileriye dönük nüfus artışları da hesaba dahil edilerek minimum 3500 kişinin referans alınması gerekliliği sabittir. Planlama alanının tarihi konumu, tarihi değeri ve mevcut yapılaşması göz önüne alındığında plan eşiklerinin çok fazla olduğu, plan kararları alınırken kısıtlı bir alanda karar verilmesi gerekliliği sabittir.

Yukarıda bahsi geçen sebepler doğrultusunda bölge ve bölge halkı için söz konusu plan değişikliği Kamu Yararı kapsamında olup zaruriyet teşkil etmekte olduğu gözüktüğünden itirazın reddine oy birliği ile karar verilmiştir.

Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 06.09.2023 tarih ve 115 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.