2019/161

Belediye Meclisinin 10.10.2019 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 1. toplantı dönemi Ekim ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 09.10.2019 tarih ve 07 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 7

Rapor Tarihi : 09.10.2019

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 19652 sayı, 29.08.2019 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

29.08.2019 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

"İlgi :a) 18.07.2019 tarihli ve 17666 sayılı İlgilisinin dilekçesi.

b) 02.07.2019 tarihli ve 20190273225 sayılı İSKİ Gen.Md.lüğü yazısı.

c) 17.06.2019 tarihli ve 84253 sayılı İBB Ulaşım Planlama Md.lüğü yazısı.

d) 20.05.2019 tarih ve 565-75761 sayılı İBB Deprem ve Zemin İnceleme Md.lüğü

yazısı.

e) 12.06.2019 tarihli ve 83118 sayılı İBB Kamulaştırma Md.lüğü yazısı.

İlgi (a) dilekçe ile Eyüpsultan İlçesi Defterdar Mahallesi 106 Ada 62 Parselde hazırlanan plan değişiklik teklifinin Eyüpsultan Belediye Meclisi'ne sunulması istenmiştir. Planlamaya konu Defterdar Mahallesi 106 Ada 62 Parsel sayılı taşınmaz, 20.12.2010 t.t. 1/5000 Ölçekli Eyüp Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı'nda "Orta Yoğunluklu Konut Alanı (500 ki/ha)" ve kısmen yol alanı lejantında, 21.07.2014 t.t. 1/1000 Ölçekli Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı'nda H:9.50m Blok Nizam yapılaşma koşullu konut alanı lejantında kalmaktadır. İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Defterdar Mahallesi 106 Ada 62 Parsel 21.07.2014 t.t. 1/1000 Ölçekli Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı'nda H:9.50m Blok Nizam yapılaşma koşullu konut alanı lejantında kalmaktadır ve mevcut imar durumuna göre inşaata başlanan parselde Kırkçeşme İsale Hattı'na ait kalıntıların çıkmış olması sebebiyle inşaat çalışmaları durdurulmuş ve İstanbul 1. Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu 19.04.2018 tarih ve 3319 sayılı kararında " 15 pafta, 106 ada, 62 parselde ilgili Müze denetiminde yapılan Kırkçeşme İsale Hattı tespit ve belgeleme çalışması sonucu ortaya çıkarılan hattın belediyesince imar planına işlenmesine, bu parselde önerilecek yeni yapılaşma projesinin söz konusu hattın imar planına işlenmesinden sonra değerlendirilebileceğine…." dair karar alındığından blok büyüklüğü artırılmadan, şeklinin yeniden düzenlenmesi istenmiş ve söz konusu parsele ilişkin plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır.

Kırkçeşme İsale Hattı'nın meri imar planında işli olan bloğun altında kalması nedeniyle blok şekli yeniden düzenlenmiş, 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile Kırkçeşme İsale Hattı imar planına işlenmiş ve parselin fonksiyon ve yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmadan ve meri planda 62 m² olan blok büyüklüğü artırılmadan blok şeklinin yeniden düzenlenmiş olduğu görülmüş olup, bahse konu plan değişikliğine ait alınan kurum görüşlerinde;

İlgi (b) İSKİ Genel Md.lüğü'nün 02.07.2019 tarih ve E.20190273225 sayılı yazısında; "Planlama alanı yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. Teklif plan değişikliği İdaremiz tarafından uygun görülmektedir." denmektedir.

İlgi (c) İBB Ulaşım Planlama Md.lüğü'nün 17.06.2019 tarih ve 1630052-1253-84253 sayılı yazısında; "TEklif konusu alanın cepheli olduğu yollar ve yakın çevresinde Müdürlüğümüz çalışmaları kapsamında UKOME-UTK kararlı proje ya da planlama çalışması bulunmamaktadır. Koruma Bölge Kurulu'nun kararı doğrultusunda hazırlandığı, otopark ihtiyacına yönelik herhangi bir plan notunun bulunmadığı belirtilerek, yola terklerin bedelsiz yapılması, "Konut alanının Otopark ihtiyacı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Otopark Yönetmeliği doğrultusunda karşılanır." denmektedir.

İlgi (d) İBB Deprem ve Zemin İnceleme Md.lüğü'nün 20.05.2019 tarih ve 565-75761 sayılı yazısında; "Sonuç olarak, yazıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi, bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölç.U.İ.Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denmektedir.

İlgi (e) İBB Kamulaştırma Md.lüğü'nün 12.06.2019 tarih ve 602802-4865-83118 sayılı yazısında; 106 ada 62 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili yürütülen herhangi bir kamulaştırma işlemi tespit edilememiştir. 20.12.2010 t.t. 1/5000 Ölçekli Eyüp Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı'nda kısmen "Yol Alanı" lejantında kalması nedeniyle, teklif plan hükümlerine "İmar planında donatı alanı olarak ayrılan alanların kamunun eline bedelsiz geçmeden bahse konu taşınmazın imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz." şeklinde plan notu işlenmesi." denmektedir.

Plana ait plan notları;

1. Plan değişikliği onama sınırı, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Defterdar Mahallesi 106 ada 62 parsel sınırıdır.

2. Plan değişikliği onama sınırı içerisinde kalan alan; blok nizam, h:9.50 m. yapılaşma koşullu konut alanıdır.

3. Plan değişikliği onama sınırı içerisine işlenmiş Kırkçeşme isale hattı ile blok arasındaki çekme mesafesi 1.50 m. olup çekme mesafesi 1.50 m.'nin altına düşemez.

4. Jeolojik ve jeoteknik etüd raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

5. İlgili kurum ve kuruluşların görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır.

6.Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklindedir.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan Defterdar Mahallesi 106 Ada 62 Parselde Kırkçeşme İsale Hattının imar planına işlenmesine ve parselin fonksiyon ve yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmadan, meri plandaki 62 m² olan blok büyüklüğü artırılmadan blok şeklinin yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı teklifi ile ilgili, İlgi b), c), d), e) kurum görüşleri, plan değişiklik paftaları ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde, : Eyüpsultan Defterdar Mahallesi 106 Ada 62 Parselde, Kırkçeşme İsale Hattının imar planına işlenmesine ve blok şeklinin yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bilgi paftasında görüldüğü şekliyle tadilen oybirliği ile kabul edilmiştir. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 09.10.2019 tarih ve 07 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.